Prawnik.co.uk
Warto przeczytać
Prawo cywilne
 
Jak wynająć mieszkanie w UK
Prawo karne
Prawo pracy
Prawo rodzinne
Prawo podatkowe
Prawo Unii Europejskiej
 
Zobacz Również
Sponsoring
 
HOME USŁUGI PRAWNICZE ODSZKODOWANIA KONTAKT

Prawnik Prawo Cywilne Jak wynająć mieszkanie w UK

W Wielkiej Brytanii istnieją dwa sposoby na wynajęcie domu lub mieszkania. Ważne: pamiętajcie, że nie potrzebujecie do tego usług osób trzecich, a już tym bardziej za pieniądze.

I. Najczęściej wybierana przez Polaków jest opcja wynajmu poprzez Agencje Nieruchomości. Aby zarejestrować się w biurze wynajmu mieszkań zazwyczaj obowiązkowo trzeba podać dane swojego pracodawcy, rodzaj wykonywanej pracy a także wysokość zarobków. Drugą ważną sprawą są referencje. Zazwyczaj agencja prosi o referencje od pracodawcy, banku i od właściciela poprzednio wynajmowanego mieszkania. Może być to trudne w przypadku osób, które dopiero co przybyły do UK.

Jakie są opłaty?

Biuro wynajmu mieszkań może pobrać opłatę tylko po znalezieniu odpowiedniego mieszkania
i podpisaniu umowy najmu (tenancy contract). Po podpisaniu umowy nie ma ograniczeń co do wysokości opłat pobieranych przez biuro. Bardzo ważną rzeczą na jaką trzeba zwrócić uwagę jest fakt, iż agencje najmu wykorzystują nieznajomość przepisów przez klientów. Próbują ominąć przepisy i pobrać nienależnie opłatę. Dzieje się tak w momencie podpisania umowy na tzw. poszukiwanie mieszkania, wtedy agencja pobiera opłatę (niezgodnie z prawem) na poczet sprawdzenia zdolności finansowej klienta. Opłaty tego typu mogą sięgnąć nawet do 250 funtów. Przy czym agencja zastrzega sobie prawo, iż kwota ta jest bezzwrotna. Nie ma czegoś takiego jak sprawdzenie zdolności kredytowej klienta, tak naprawdę jest to tylko oficjalny list wysłany do banku klienta z zapytaniem o referencje. Pamiętajcie więc, że agencja może pobrać opłatę tylko i wyłącznie po podpisaniu umowy i znalezieniu mieszkania, ale nie wcześniej.

Kiedy możemy mówić o dyskryminacji ze strony biura wynajmu mieszkań?

Zazwyczaj biura wynajmu mieszkań odmawiają osobom, które są bezrobotne, poszukują mieszkania dla swojej rodziny (no children) lub pobierają zasiłki (no DSS). Jeśli taka sytuacja ma miejsce w twoim przypadku, wtedy możesz mówić o dyskryminacji. Warto zapytać o rade specjalisty zanim wystąpisz na drogę sądową, jednak możesz podjąć kroki prawne w oparciu o ustawodawstwo o prawach człowieka. W większości przypadków biuro wynajmu mieszkań nie może dyskryminować z powodu niepełnosprawności, pochodzenia rasowego, czy płci. Biuro mogło dopuścić się dyskryminacji, jeżeli np. odmówiło Ci rejestracji, traktowało Cie mniej priorytetowo w znalezieniu mieszkania lub wymaga płacenia czynszu w sposób, którego normalnie nie stosuje np. za pół roku z góry.

Pytania, które warto i trzeba zadać:

Warunki wynajmu mieszkań, ile wynosić będzie czynsz i czy suma ta obejmuje opłaty eksploatacyjne, usługi, nośniki energii i opłatę za wodę, wysokość czynszu pobieranego z góry, czy trzeba wnieść dopłatę, czy nieruchomość obłożona jest pożyczką hipoteczną - możesz stracić bowiem mieszkanie jeśli zostanie przejęte ponieważ właściciel nie spłacał pożyczki hipotecznej, nie zapomnij zapytać również o imię i nazwisko, a także adreszamieszkania właściciela mieszkania.

Zadatki i depozyty.

Istnieją dwa rodzaje zadatków i depozytów: zadatek (holding deposit) - pieniądze jakie wpłacasz po wyrażeniu zgody na najem nieruchomości, ale zanim w niej zamieszkasz. Zazwyczaj będzie on odejmowany od depozytu zabezpieczającego (security deposit), jaki wniesiesz przy wprowadzeniu. Zadatek taki podlega zwrotowi tylko wtedy, jeśli nie wprowadzisz się do nieruchomości z powodów od Ciebie niezależnych, np. jeśli właściciel podnosi czynsz powyżej uzgodnionej wcześniej kwoty. Depozyt zabezpieczający to pieniądze wpłacone jako zabezpieczenie gdyby wystąpiły np. zaległości w płaceniu czynszu lub mieszkaniu uległoby zniszczeniu. Ważne jest zatem sprawdzenie stanu nieruchomości przed wprowadzeniem się lub zaraz po. czenie gdyby wystąpiły np. zaległości w płaceniu czynszu lub mieszkaniu uległoby zniszczeniu. Ważne jest zatem sprawdzenie stanu nieruchomości przed wprowadzeniem się lub zaraz po. Najlepszym rozwiązaniem jest zrobienie inwentaryzacji co w mieszkaniu się znajduje i w jakim jest stanie technicznym, dobrze byloby zrobić zdjęcia nie tylko owym przedmiotom, ale także całemu mieszkaniu, aby wyeliminować nieprzyjemności, które mogą nas spotkać przy zdawaniu kluczy od mieszkania. W kwietniu 2007 roku weszły w życie nowe zasady dotyczące depozytu. Depozyt będzie pobierany tylko wtedy, kiedy właściciel lub jego agent, należy do planu (scheme) zabezpieczającego depozyt.

Istnieją dwa plany:

1. Custodial - depozyt zostaje "zatrzymany" na koncie niezależnej trzeciej strony przez okres obowiązywania umowy najmu.

2. Insured - depozyt zostaje ubezpieczony, tylko wtedy właściciel ma prawo go zatrzymać, gdyż ubezpieczenie gwarantuje jego zwrot. Jeśli właściciel planu nie zwróci na koniec umowy depozytu, wtedy w jego imieniu zrobi to ubezpieczyciel.

II. Drugą opcją wynajmu mieszkania w UK, jest wynajęcie go od prywatnego właściciela (private landlord). Listę prywatnych właścicieli można uzyskać w lokalym urzędzie miasta. Do nich stosują się te same zasady, jak wymienione w przypadku agencji mieszkaniowych. Znacie pewnie te powiedzenie "gdzie dwóch Polaków tam trzy opinie"? Myślę, że nie warto pytać znajomych, bo czasem wyolbrzymiają problemy, nawet tam gdzie ich nie ma. Najlepiej jest oprzeć się na własnych odczuciach. Zawsze znajdziecie plusy i minusy, ważne tylko aby tych minusów było jak najmniej. Jaki jest plus poszukiwania mieszkania przy pomocy agencji: duży wybór mieszkań i lokalizacji. Jaki w opcji prywatnych właścicieli: możliwość płacenia czynszu tygodniowo. Minusy musicie znaleźć sami. Jeśli napotkacie problemy już po zamieszkaniu i nie będziecie mogli wyegzekwować swoich praw, warto wtedy zwrócić się o pomoc do urzędu miasta, a dokładniej do Community Service Department, gdzie Wasza sprawa zostanie skierowana do Housing Renewal Officer. Osoba taka odwiedzi Was w domu i napisze raport z tej wizyty, po czym w Waszym imieniu skontaktuje się bądź z agencją, bądź z prywatnym właścicielem. Jeśli urząd wyda nakaz, którego właściciel nie wykona, może on wtedy stracić licencje na wynajem mieszkań nawet na kilka lat. Dlatego warto skorzystać
z takiej pomocy, tym bardziej, iż jest ona bezpłatna.

Nigdy nie pozwólcie na to, aby ktoś skorzystał finansowo na Waszej niewiedzy, czy to agencja czy prywatny właściciel, albo "dobry" znajomy. Nie dajcie się oszukać. Te kilka prostych i przydatnych informacji, które znaleźliście w tym artykule pozwoli Wam się od tego uchronić.


Nota prawna
Informacje zawarte na tej stronie internetowej nie stanowia porad prawnych
i nie bylo to naszym zamierzeniem,zeby takimi sie staly. Prosimy skonsultowac sie
z naszymi reklamodawcami w celu uzyskania porady specyficznej do Panstwa zapytania. Niniejsza strona internetowa funkcjonuje jako serwis ogolno-informacyjny dla naszych gosci.Nie ponosimy zadnej opowiedzialnosci za dzialania powziete lub zaniechane w wyniku lub w oparciu o informacje i reklamy zawarte w tresci niniejszej witryny
internetowej.

 
  HOME | USŁUGI PRAWNICZE | ODSZKODOWANIA | KONTAKT  
 
  C www.PRAWNIK.co.uk 2003-2011 | Design: ravsawicki.com